A másik ok a túlárazásra az, hogy a tulajdonos jobb alkupozícióban érzi magát akkor, ha nagyobb a tartalék a hirdetési és a részéről még vállalható eladási ár között. Ahogy azonban az Origo korábban is megírta, a túlárazásnak ez a formája sok érdeklődőt elriaszt, és a tulajdonosok egy része pedig nem tud mit kezdeni azzal a helyzettel, ha a vevőjelölt ténylegesen is nagyobbat, akár 15 százalék fölötti mértékben is próbál alkudni az árból. Taktikai megbeszélés
A tulajdonosok igen gyakran egyoldalúan tájékozódnak a lokális, kerületi ingatlanpiac aktuális állapotáról, és elsősorban azokra a hírekre figyelnek, melyek saját álláspontjukat erősítik meg az eladási ár meghatározásával kapcsolatban. Ha lakásuk vagy házuk környékén új építésű társasházat húznak fel, akkor az ott meghatározott magasabb négyzetméterenkénti árak alapján, szintén hajlamosabbak használt ingatlanjuk árát fölé lőni az elvárhatónak. Ezek a taktikák azonban csak igen jó adottságú ingatlanok esetén működnek. Az eladók gyakran egyoldalúan tájékozódnak a lakásuk környékén reális eladási árakról Forrás: MTI/Mohai Balázs Az ingatlanszakemberek szerint 10-15 százalékkal nagyobb túlárazást még az alkupozíció okán sem célszerű a tulajdonosnak vállalnia, mert ezzel a tapasztalatok szerint többet veszít.
Az értékesítési idő ugyanis jelentősen megnövekedhet. Egy panellakást általában 10 százalékos tartalékkal, családi házat átlagosan 14 százalékkal növelt áron érdemes hirdetni ahhoz képest, mint amennyit ténylegesen is elvár érte a tulajdonosa. Ha pedig az ingatlanra még sokat is kell költeni, úgy számolni kell azzal, hogy a vevők ezt is figyelembe fogják venni az alkudozáskor: sokuknak ugyanis nincs külön forrásuk a felújítások költségeire. Az ingatlanközvetítők azt tanácsolják: ha az eladó valóban szeretné eladni ingatlanát, legfeljebb 3-4 hétig érdemes azon az áron hirdetnie, melyet kínálati árként kigondolt magának. Ha ennyi idő alatt nem érkezik komoly és elegendő számú érdeklődő, érdemes megfontolni a korrekciót. Ennek híján lakásoknál negyedév, családi házaknál pedig akár fél év is eltelhet eredménytelenül az ingatlan hirdetése óta.
- Emoji jelek jelentése
- Dánfok motoros találkozó
- Helikon rádió zenelista
- Ingatlan com hirdetési arab emirates
- Katie Fforde - Világítótorony kilátással (Katie Fforde – Álom és szerelem: Az öreg torony titka) (2012) | Teljes filmadatlap | Mafab.hu
- Ingatlan com hirdetési arab world
- Mancs őrjárat 2018
- Ingatlan com hirdetési arab news
- Arany jános utca metró
- Háziorvosi rendelő budapest 8. kerület
- Sopron gepi himzes - C�gb�ng�sz�: A legjobb beszerz�si forr�s
Office díjszabás | ingatlan.com – Mindenhol jó, de a legjobb itt vár rád.
Office díjszabás | – Mindenhol jó, de a legjobb itt vár rád. A sütik segítenek szolgáltatásaink biztosításában. Szolgáltatásaink használatával Ön beleegyezik a sütik használatába. További információk
Rendben
Elérkezett az a pont, amikor az ingatlanközvetítőknek már finoman rá is kell szólniuk egy-egy tulajdonosra, mert olyan mértékben árazza túl eladóvá vált lakását, hogy az a potenciális vevők egy része számára láthatatlan marad. Bár az ingatlanpiac forgalma nőtt az elmúlt hónapokban, és augusztus hónapban idén is emelkedés látható az eladási árakban illetve bérleti díjakban, a túlárazással az eladók a saját dolgukat nehezítik – hívta fel a figyelmet a Balla Ingatlan szakértője. A túlárazás okai érthetők, de csak az igen jó adottságú ingatlanoknál válhat be ez a taktika. A csekélyebb mértékű túlárazás a szerencsésebb taktika ingatlan eladásánál, mintsem arra várni, hogy az ingatlanpiac árai előbb-utóbb utolérik az eladó megálmodta, olykor jóval magasabb összeget. A lakástulajdonosoknak nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy az ingatlanos szakemberek nagyobb tapasztalattal rendelkeznek azzal kapcsolatban, melyik lakás mennyiért találhat új gazdára az adott környéken. A túlárazás okai
Még mindig jellemző a fővárosban, hogy az eladók a reálisnál jóval magasabb hirdetési árat lőnek be akkor, amikor megkezdik lakásuk értékesítését.